Montenegro’da mülk nasıl satın alınır?
Montenegro’da mülk nasıl satın alınır?
Yatırımcıların son zamanlarda neden Montenegro’ya odaklandığını anlamak zor değil. 2006 yılında Sırbistan’dan bağımsızlığını kazandıktan sonra, Montenegro bir turizm patlaması yaşadı. Ülkenin en çok ziyaret edilen bölgesi Adriyatik Sahili’dir. Budva, Kotor, Tivat ve Herceg Novi gibi şehirler ve kasabalar bunların en güzeller arasındadır.
Dünya Seyahat ve Turizm Konseyi (WTTC) en son yayınlanan raporuna göre, Montenegro turizm endüstrisinde gerçek ve uzun vadeli büyüme açısından dünyada önde gelen ülkelerden biri. Montenegro plajlar ve güzel Akdeniz tarzı koylarla doludur ve doğu ve batı Avrupa arasında ideal bir konuma sahiptir ve bunlar ülkeyi tatil ya da yaşamak için mükemmel bir yer haline getirmektedir.
Ayrıca emlak fiyatları çevresindeki diğer ülkelere nazaran daha ucuzdur ve ülkenin Avrupa Birliği ülkelerinden biri olma beklentisi de hem ülke vatandaşları hem de burada yatırım yapmak ya da yaşamak isteyenler için ayrı bir avantaj.
Montenegro henüz Avrupa Birliği’nin bir parçası olmamasına rağmen, euro’yu kendi para birimi olarak kullanmaktadır. Ülkedeki emlak, nihai para birimi devalüasyonlarından etkilenmediğinden, bu durum emlak yatırımcıları için önemli bir avantajdır.
Yabancı uyruklular, Montenegro vatandaşlarının yapabildikleri koşullarda Montenegro’da mülk alıp satabilirler. Yabancı ülke vatandaşları ayrıca, ticari faaliyette bulunmasalar bile kolayca ev ya da daire satın alabilirler. Ancak, Montenegro’da arazi satın almak isteyen bir şirketin tescil edilmesi gerekmektedir. Mülkiyet daha sonra basit bir prosedürle bir kişiye aktarılabilir.
Montenegro’da bir mülk satın almak için iki aşama gereklidir: – “justus titulus” (mülke ait yasal hakkı edinme) ve “modus aquirendi” (mülkün Bölge Mülkiyet Tescili ile kayıt edilmesi). Satın almayı düşündüğünüz mülkü bulduktan sonra, bir satın alma sözleşmesi hazırlanıp her iki tarafça veya onların yetkili temsilcileri tarafından imzalanır. Tüm imzalar Montenegro’da bu konuda yetkili bir mahkeme tarafından onaylanmış olmalıdır. Mahkeme, yasal mülkiyetin size ait olduğunu onayladıktan sonra, Yerel Konsey Ofisleri içindeki bir departman mülkün değerini belirler. Alıcı, daha sonra, kabul edilen değerlemenin mülk devir vergisini öder. Bu vergi ödendikten sonra, satın alma sözleşmesi resmi bir damga ile onaylanır ve bu aşamadan sonra mülk Yerel Alan Mal Tescil Yönetmeliğine kaydedilebilir. Satın alma daha sonra kalan bakiyenin ödenmesiyle tamamlanır. Bu verginin yanısıra sözkonusu olabilecek intikal vergisi, kayıt ve noter ücretleri ve katma değer vergisi gibi diğer masraflar da vardır. Ödeme ile ilgili, alternatif olarak depozito ödeyebilir, bir ay kadar bekleyebilir ve kalanını ödeyebilir. Bu mülk sahibi (leri) ile yaptığı anlaşmaya bağlıdır. Montenegro’da mülk satın aldığınızda, mülkün konumuna ve büyüklüğüne bağlı olarak yıllık vergi ödemeniz gerekecektir.
Montenegro ‘da mülk satın alma hakkında daha fazla bilgi edinmek isterseniz, lütfen daha fazla bilgi için bizimle iletişime geçmekten çekinmeyin ve mevcut satılık mülkleri görmek için https://www.homeinmontenegro.com/ sitemizi ziyaret edin.
