Montenegro emlak satın alma rehberi
Hayalinizdeki evi veya yatırım amaçlı mülkünüzü arıyorsanız, Montenegro kesinlikle Avrupa’nın en iyi ve uygun fiyatlı yerlerinden biridir. Yabancı uyruklu vatandaşlar, ülkede herhangi bir ticari faaliyette bulunmasalar bile, Montenegro’daki ev ve daireleri kolayca satın alabilirler.
Montenegro’da 2009’dan beri mülkiyet haklarını düzenleyen Montenegro Mülkiyet Hakları ve Sahiplik Hakları Yasası genel ilke olarak yabancı uyruklu vatandaşların Montenegro vatandaşları gibi Montenegro’da taşınmaz edinebileceklerini öngörmektedir.
Bununla birlikte, Yasa ayrıca yabancılar tarafından sahiplik haklarının elde edilmesinde aşağıdaki istisnaların da dikkate alınmasını öngörmektedir:
Doğal kaynaklar, genel kullanımda olan mallar, tarım arazileri, orman ve orman arazileri, büyük ve özel önemi olan kültür anıtı, bir kilometrekare ve adalar derinliği olan bir kara sınırında yer alan menkul kıymetler ve taşınmazlar, ülkenin çıkarlarını ve güvenliğini korumak için önem taşıyan alanlar, yasal olarak yabancı bir kişinin mülkiyet hakkına sahip olamayacağı alanlar Montenegro’da mülk edinme ile ilgili öngörülen haklar dışında tutulmaktadır.
İstisnai olarak, yabancı uyruklu bir kişi 5.000 m2 alana sahip tarım arazisi, orman ve orman arazisi için söz konusu arazide yer alan yapı için bir yerleşim konutu devir sözleşmesi var ise (satın alma ve satış, hediye, değiş tokuş, vb.) mülkiyet hakkı elde edebilir.
Montenegro’da arazi satın almak için bir şirketin tescil edilmesi gerekmektedir. Mülkiyet daha sonra basit bir prosedürle bir kişiye aktarılabilir.
Montenegro’da bir mülkün satın alınmasını tamamlamak ve mülkiyeti onaylamak için iki şart vardır. Bu koşullar şunlardır: ““justus titulus” (mülkün hukuki hakkı) ve “modus aquirendi” (mülkün tapu alanı ve tescili).
Bir mülk seçildiğinde, her iki tarafça veya yetkili temsilcileri tarafından bir satın alma sözleşmesi hazırlanır ve imzalanır.
Söz konusu mülkün bulunduğu belediye sınırları içinde yetki sahibi olan bir kamu noteri tarafından noter sözleşmesi şeklinde bir satın alma sözleşmesi hazırlanmalıdır.
Yasal mülkiyet doğrulandığında, Yerel Belediye Ofisleri içindeki yetkili bir bölüm mülkün değerini belirler.
Alıcı, daha sonra kabul edilen değerlemenin % 3’lük mülk devir vergisini ödemelidir.
Bu vergi ödendikten sonra, satın alma sözleşmesi resmi bir damga ile onaylanır ve bu aşamadan sonra mülk Yerel Alan Mal Tescil Yönetmeliğine kaydedilebilir.
Bu verginin yanısıra sözkonusu olabilecek intikal vergisi, kayıt ve noter ücretleri ve katma değer vergisi gibi diğer masraflar da vardır. Ödeme ile ilgili, alternatif olarak depozito ödeyebilir, bir ay kadar bekleyebilir ve kalanını ödeyebilir. Bu mülk sahibi (leri) ile yaptığı anlaşmaya bağlıdır. Montenegro’da mülk satın aldığınızda, mülkün konumuna ve büyüklüğüne bağlı olarak yıllık vergi ödemeniz gerekecektir.
Yetkili Tapu Siciline ait nihai ve temyiz edilemeyen kayıt işlemlerinden sonra satın alma işlemi tamamlanmıştır.
Mülkünüzü tamamen satın almadan önce, aşağıdakileri yaptığınızdan ve elde ettiğinizden emin olmalısınız:
Arazi kullanımı ayrıntıları (“katastarska skica”) yönetmelik (bina kısıtlamaları) ve yapı hakkında tüm bilgileri sağlayan Tapu Kadastro Bilgileri.
Tapu Sicili’ne dahil olmayan mülkler için (tüm alanlar için geçerli değildir) bir Belediye Krokisi çıkarılır.
Planlama izni (“dozvola za projektovanje”): Bir geliştiriciden off-plan (proje aşamasında olan emlak) satın alırken, geliştirmenin yerel belediye tarafından onaylandığından emin olmalısınız.
Ayrıca, satın almak istediğiniz mülk ile ilgili herhangi bir bina kısıtlaması olup olmadığını, koruma altında ya da yeşil bir bölgede olup olmadığını ya da bir kamu yolunu veya benzerini içerip içermediğini belirten Kent Planına bir göz atmanız da önemlidir.
Söz konusu mülkün sizden önceki sahibinin yıllık emlak vergisi için yaptığı ödemenin makbuzunu kontrol etmeyi unutmayın. Ayrıca önceki yıllara ait ödenmemiş ücret ve vergiler bulunup bulunmadığından emin olmak da akıllıca olacaktır.
Yeni binalar ya da yeniden yapılandırılmış olanlar için belediye tarafından verilen Kullanım İzni, bu belge mülkün yaşanabilir olduğunu onaylar. Elektrik ve su şirketleri ile ilgili işlemleriniz ve birçok işlemleriniz için bu belgeye ihtiyacınız olacak.
Tapu – size verilen tapuda mülkün kesin bir betimlemesi olup olmadığını kontrol etmek önemlidir.
Verdiğimiz bu bilgilerin size yararlı olduğunu umarken, lütfen bir satın alma işlemi yapmayı düşünürken, potansiyel alıcıların takip etmeleri için bunun tek yol gösterici olmadığının farkında olunuz. Montenegro’da mülk alıcılarının satın almalarının tüm aşamalarında bağımsız yasal ve finansal danışmanlık almasını önemle tavsiye ediyoruz.
Montenegro’da mülk satın alma hakkında daha fazla bilgi edinmek isterseniz bilgi için bizimle iletişime geçebilir ve bunun yanısıra satılık mülkleri görmek için https://www.homeinmontenegro.com adresindeki web sitemizi ziyaret edebilirsiniz.
